一、商品房买卖纠纷
常见纠纷类型：逾期交房、房屋质量不合格、面积误差、开发商虚假宣传、无法办理产权证、一房多卖等。防范建议：签约前审查五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证），仔细阅读合同条款，保留广告宣传资料作为证据。
二、二手房交易风险防范
8大风险：①产权瑕疵（共有人未同意/查封/抵押）②户口迁出问题③房屋现状与合同不符④税费承担争议⑤贷款审批失败⑥学区房学位被占用⑦居住权人问题⑧凶宅未告知。防范：签约前调档查册、明确违约条款、资金监管、聘请专业房产律师把关。咨询18664921865。
三、租赁合同纠纷
租赁合同需明确：租赁期限（最长20年）、租金及支付方式、押金退还条件、维修责任、转租约定、违约责任。房东单方涨租或提前收房属违约。承租人享有优先购买权和优先承租权。
四、拆迁补偿安置
国有土地上的房屋征收补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。补偿方式可选择货币补偿或产权调换。对补偿决定不服的，可申请行政复议或提起行政诉讼。
⚠ 拆迁案件专业性强，涉及重大利益，建议咨询专业房产律师。法牛律所李茂淑主任律师18664921865可代理拆迁纠纷。
五、FAQ
Q：房子买了3年还没拿到房产证怎么办？
A：开发商逾期办证构成违约，可主张违约金。如合同无约定，参照已付房款按贷款利率计算。
Q：承租人不交租金也不搬走怎么办？
A：可起诉要求解除合同、支付欠租、返还房屋。注意诉讼期间不可自行强行清退。
Q：父母出资给子女买房，算是借款还是赠与？
A：司法实践中一般推定为赠与，若有借条或明确约定为借款则按约定处理。建议父母子女间签署书面协议。